[Мария]

Как впечатления от состояния квартиры? Счетчики на воде, батареях есть?
Площадь квартиры по каким документам сверяли?

спасибо)

состояние - отлично, все сухо, чисто, ровно, дверь классная!
счетчики на воде - 4 шт, у нас двушка, на батареях - регуляторы, батареи теплые, вода горячая в стояках, в квартире тепло. площадь заявлена в акте +\- 2%, по рулетке, в принципе, как по договору. Претензий нет. Результатами очень довольна, из косяков, наверное, отмечу грязные балконные окна. Я Варвара любопытная, заглянула и в соседние квартиры, очень достойно все.

[wergus]

Вчера принимали 20 стр.1 вторую секцию. Горячей воды не было. Туго закрывается балконная дверь. Счетчиков воды нет! Говорят, что поставят когда примите квартиру! Вообще не понятно. У кого то счетчики стоят, а у нас нет! Квартиру не приняли. Написали заявление о недостататках.Что посоветуете, соседи?

[LD]

вот потом вы идете в УК, сидите очередь, 1 квартира - около часа, потом на выходе вам вручАт долгожданные)

А причем тут вообще УК? Квартиру дольщику (вместе с ключами) обязан передать непосредственно застройщик (его уполномоченный представитель).

Поэтому, если Вам (дольщикам) предлагают (а, возможно, и принуждают) заключать договор управления с Управляющей компанией, то это является абсолютно неправомерным. Договор с УК заключает только сам застройщик на три месяца (дольщики не вправе его заключать). Участники долевого строительства, принявшие квартиры от застройщика, обязаны заключить договор управления с УК, отобранной на открытом муниципальном конкурсе, который должна провести администрация Андреевки (части 13, 14 ст.161, части 1.1, 4 ст.162 Жилищного кодекса РФ).

Так, согласно части 14 ст.161 Жилищного кодекса РФ: "До заключения договора управления многоквартирным домом между Участником долевого строительства, принявшим квартиру от застройщика, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома".

Согласно ч.7.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ: При заключении застройщиком договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся дольщиками, принявшими от застройщика квартиры, такой управляющей организации.

Таким образом, заключать договор с УК дольщикам не нужно (его с УК заключил застройщик), но оплачивать жилищно-коммунальные услуги нужно непосредственно УК на основании выставляемых ею платежных документов.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ: "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем".

Таким образом, и взимание авансовых платежей за жилищно -коммунальные услуги за несколько месяцев (например, за январь, февраль, март) также незаконно.

[LD]

Как впечатления от состояния квартиры? Счетчики на воде, батареях есть?

Вчера принимали 20 стр.1 вторую секцию. Горячей воды не было. Туго закрывается балконная дверь. Счетчиков воды нет! Говорят, что поставят когда примите квартиру! Вообще не понятно. У кого то счетчики стоят, а у нас нет! Квартиру не приняли. Написали заявление о недостататках.Что посоветуете, соседи?

Часть 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает обязательное оснащение многоквартирных домов на дату их ввода в эксплуатацию приборами учета используемых энергетических ресурсов, в том числе индивидуальными приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии.

И в Договоре участия в долевом строительстве (его (приложение №1 к ДДУ) можно посмотреть на 1-й странице этой темы zelenogradskiy.com/index.php?topic=117.0 или потребовать от застройщика), и в Проектной документации, и в Федеральном законе от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ч. 7 ст. 13) предусмотрено обязательное оснащение застройщиком квартир индивидуальными приборами учета (ИПУ) используемой тепловой энергии (для поквартирного учета тепловой энергии на каждом отопительном приборе предусмотрена установка счетчиков).

Кроме того, помимо счетчиков тепла, позволяющих вести индивидуальный учет теплопотребления непосредственно в каждой квартире, на каждом радиаторе должен быть установлен также терморегулятор (термоклапан + термоголовка), позволяющий регулировать расход теплоносителя на обогрев квартиры (т.е. экономить на потреблении тепла).

То же самое относится и к ИПУ (счетчикам) холодной и горячей воды, которые застройщик обязан установить в квартирах на стояках холодной и горячей воды.

В соответствии с ч.1. ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 ст.7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч.2. ст.7).

На основании ч.5 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" (т.е. обнаруженные недостатки), а также потребовать от Застройщика безвозмездного устранения выявленных недостатков в разумный срок или заявить иные требования, предусмотренные в ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

[LD]

В связи с этим, по всем обнаруженным при приемке квартиры недостаткам нужно писать претензию застройщику с требованием их безвозмездного устранения.

Если Вы при осмотре квартиры (объекта долевого строительства) обнаружили какие-либо недостатки (отсутствие запорных кранов или индивидуальных приборов учета воды (горячей или холодной) на стояках или индивидуальных приборов учета тепловой энергии и терморегуляторов на радиаторах, продувание или иные дефекты окон, отсутствие ручек на окнах и т.д.), то необходимо в письменной форме (направив Застройщику письмо (претензию) с уведомлением о вручении и описью вложения) на основании ч.5 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" (т.е. обнаруженные недостатки), а также потребовать от Застройщика безвозмездного устранения выявленных недостатков в разумный срок или заявить иные требования, предусмотренные в ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

Или, если Застройщик акт о недостатках составит и подпишет сразу (в день осмотра квартиры), то необходимо в письменной форме (направив Застройщику письмо (претензию) с уведомлением о вручении о описью вложения) потребовать от Застройщика безвозмездного устранения выявленных недостатков в разумный срок (указать его) или заявить иные требования, предусмотренные в ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", а также на основании ч.5 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком обнаруженных недостатков.

Либо (кому срочно нужно принять квартиру) принять квартиру по передаточному акту, в котором должны быть отражены имеющиеся недостатки. А уже затем направить претензию Застройщику, например, с требованием об их безвозмездном устранении. В противном случае (если принять квартиру без замечаний), в дальнейшем, Вам будет трудно доказать, что недостатки были в момент передачи Вам квартиры.

[LD]

Площадь квартиры по каким документам сверяли?

Застройщик обязан предоставить дольщику обмеры БТИ (технический план, или кадастровый паспорт) для сверки площади квартиры, указанной в ДДУ (или договоре переуступки) с фактической площадью построенной квартиры.

Даже в разрешении на ввод домов в эксплуатацию указано ( jk-zelenogradskiy.ru/dokumenty/  на последней странице перед подписью), что они (разрешения) недействительны без технических планов.

[Малютик]

Кто-нибудь может ответить, кто ранее принимал квартиру!!!! Кто указывал дефекты ( отсутствие ТЕПЛОВых счетчиков и 1-камерных стеклопакетов), добились от застройщика все это исправить, согласно проекту??? Без суда.

[wergus]

Кто-нибудь принял квартиру без счетчиков воды?

[потап]

мы записаны на 13.01. отпишемся как что

[Andery1987]

Здравствуйте соседи. Приняли сегодня 20/1, акт подписали ключи получили. Из впечатлений: квартира чистая все аккуратно и ровно даже не ожидал, батареи были горячие ,терморегулятор сказали брать в УК там же и счетчики воды. На стояках стоят только запорные краны с фильтром. Окна простые однокамерные. В квартире электрощита нет только вводной кабель. Вода только холодная, горячую сказали включат. В подъезд не попасть, ключ в УК, будет домофон через недели 2. В УК подписали договор на 5 лет, все тарицфы и расценки приведены. Заезд на территорию через шлакбаум по ключу его тоже выдали. Подали заявку на установку счетчиков, сказали бесплатно придет сантехник и поставит, опломбирует и даст документы. В целом первое впечатление положительное, посмотрим как проявит себя УК! Всем удачи. 

[Мария]

Кто-нибудь спрашивал, когда можно начинать ремонт? Или только после установки домофонов запустят ремонтников?)

[Ольга]

Мы были сегодня на осмотре д.20/2. Общее впечатление хорошее. В квартире вроде тепло - все 4 батареи горячие. Труба горячей воды горячая. На трубах стоят вентили и фильтры, счетчиков нет, но обещают установку как только, так сразу. Окна, конечно, с одинарным стеклопакетом, не очень хорошо открываются/закрываются и откровенно дует из одного окна. На батареях стоят примитивные теплорегуляторы и вентили. Счетчиков нет. Квартиру не приняли. Девочки в офисе продаж очень удивлялись моим желаниям увидеть документы на окна и получить разъяснения на счет них и отсутствия счетчиков тепла (зачем они Вам?). Написала заявление на имя директора. Крайне корявенько вышло, но оно у меня есть с подписью г-на Тучина. А еще у меня появился вопрос - высота потолка по замерам вышла примерно 2,850м. Менеджер-продавец говорила про 3,000м. А получается, что по осям плит эти 3,000м. Мне кажется, ч про это где-то читала.. а может и нет...Но вопрос у меня есть.

[Ольга]

Вот про высоту потолков нашла - не потолки, а ЭТАЖИ 3,000м. Врут нам менеджеры-продавцы, от незнания или по умыслу - это на их совести.

[Andery1987]

Высота 2,85. Про окна вопрос интересный мы приняли мне кажется доказать не получиться , в двух домах однокамерные стоят, менять за свой счет. А вот электрощиток хоть преметивный могли  бы собрать.

[Ольга]

Andery1987, А что доказывать про окна? я ничего доказывать не должна, это они мне должны показать какие-то документы, в соответствии с которыми они заменили одобренные госэкспертизой двухкамерные стеклопакеты на однокамерные. Если бы мне их показали - вопросов бы не было. А на меня жутко удивлялись, когда я про это говорила, а еще пытались убедить, что раз 2 стекла в раме есть - то пакет двухкамерный)). Г-н Тучин при нашем разговоре присутствовал, но тоже ничего не мог мне ответить. меня даже послали зачем-то в УК. Сходила. И поехала домой))