---

Всем привет! Тем кто рассматривает покупку квартиры в ЖК Зеленоградский, интересно будет узнать, что окружает данный район. Подписывайтесь на новые видео о недвижимости goo.gl/qmjeAg

---

Каждый день жгут костры на стройплощадке. Вся квартира провоняла, будто живёшь в коптильне. Подскажите, пожалуйста, кому и куда звонить. Или, у кого есть, поделитесь телефоном прораба или другого представителя застройщика. Это безобразие пора прекращать. Травят нас, а мы молчим. Так нельзя.

---

Здравствуйте, подскажите кто имеет информацию о сроках открытия новой дороги к Жилинскому шоссе через ЖК.

---

Почему ТСЖ?

то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ...)

вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)

в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться... В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.

жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт...

собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой...

---

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью.

Даже у безопасных способов передачи денег продавцу есть свои нюансы
Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.
Аккредитив

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег. Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации. Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Банковская ячейка

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом. Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги. Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Депозит нотариуса

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег. В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму. Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.

---

Добрый день! Скажите, как Вы считаете на сколько будет актуально открыть студию растяжки (+подкачка) в Голубом под руководством МС по синхронному плаванию, чемпионки России. Группы будут расчитаны для девушек любого возраста, а также будет детская группа.
Студия уже функционирует в Москве, а сейчас хотим открыться и в Зеленоградском!
Наш Инстаграм: www.instagram.com/flexroom/

---

Правда ли говорят, что очень плохого качества? Белая как с извёсткой?

---

Дорогие жители, назрел такой вопрос при покупки нового телевизора - кто каким ТВ-оператором пользуется? У меня сейчас Seven-Sky базовый пакет, качество каналов оставляет желать лучшего. Из возможных вариантов рассматривал триколор через интернет UHD базовый. Есть у кого опыт использования? Очень уж хочется хорошее качество изображения, наличии HD и UHD каналов приветствуется.

---

Стиральная машина ATLANT 45У101
Отдельно стоящая стиральная машина с фронтальной загрузкой.
Съемная крышка для встраивания.

Общие характеристики:
   # Размеры: 60x40x85 см
   # Загрузка: 4.5 кг
   # Управление: электронное (механические кнопки+переключатель)
   # Вес: 60 кг
   # Цвет: белый

 Классы эффективности и энергопотребления:
   # Класс энергопотребления: A+
   # Класс эффективности стирки: A
   # Потребляемая энергия: 0.16 кВт*ч/кг
   # Уровень шума (стирка / отжим): 60 / 68 дБ

Отжим:
   # Скорость вращения при отжиме: до 1000 об/мин
   # Выбор скорости отжима: есть

Безопасность:
   # Защита от протечек воды: частичная (корпус)
   # Контроль дисбаланса: есть
   # Контроль за уровнем пены: есть

Программы:
   # Количество программ: 21
   # Программа стирки шерсти: есть
   # Специальные программы:
стирка деликатных тканей, предотвращение сминания, стирка спортивной одежды, супер-полоскание, быстрая стирка, предварительная стирка, программа удаления пятен.

Заливной шланг (3/4) в комплекте. (при желании отдам 2шт.).
Инструкция есть в электронном виде (могу распечатать).
Стиральная машина находится в отличном состоянии.

Причины продажи:
1.Очень громкий отжим. (Живем в однокомнатной квартире, нет двери на кухню. Сильно мешает шум)
2. Приобретение новой машины большего объема загрузки.

4000р
Самовывоз. Возможен торг. Звонить с 11 до 22.
89185927958
89775927958
chrome266@gmail.com
Тверецкий 17

---

Добрый день.

Подскажите пожалуйста, кто как решил вопрос с прикреплением ребенка в поликлинике? Ребенок пока прописан по другому адресу (вынужденная необходимость), а проживает здесь. И еще: есть ли по близости к ЖК Зеленоградский детские поликлиники (может даже частные), а то государственная расположена довольно далеко?